如何辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證
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2008-01-17 09:00:46
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明房屋買(mǎi)、賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證需提供以下證明材料：
（一）、賣(mài)方應(yīng)提供的證明材料：
1. 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；
2. 用地批準(zhǔn)證書(shū)；
3. 城市規(guī)劃許可證；
4. 用地規(guī)劃許可證；
5. 立項(xiàng)批復(fù)；
6. 土地使用權(quán)公證合同；
7. 公司章程；
8. 工程開(kāi)工許可證；
9. 商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證；
10. 售樓書(shū)、管理公約；
11. 關(guān)于售房的董事會(huì)決議；
12. 法人資格證明及法定代表人的身份證明；
13. 法定代表人（董事會(huì)決議）授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份證明；
14. 合同印章、簽約人的簽字樣本。
（二）、買(mǎi)方按境內(nèi)的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、臺(tái)的自然人和法人分別提供以下證件和材料：
1. 境內(nèi)的自然人：身份證、戶口本。
2. 境內(nèi)的法人：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）如是國(guó)營(yíng)企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門(mén)及國(guó)有資產(chǎn)管理局的證明；如是集體所有制企業(yè)應(yīng)提供職代會(huì)的決議；如是有限責(zé)任公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議；（3）法定代表人的身份證明，如法定代表人不能親自簽約，需委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份證明。
3. 境外的自然人：其所在國(guó)家簽發(fā)的有效護(hù)照，如是華僑應(yīng)提供永久居留證。
4. 境外的法人：
（1）企業(yè)注冊(cè)登記證或公司注冊(cè)證；
（2）董事會(huì)決議（包括授權(quán)委托、同意購(gòu)房的內(nèi)容）；
（3）董事會(huì)主席身份證明、簽約人的身份證明。
以上須提供的原件不需公證外，其它均需辦理公證，外省、市法人提供所有證明材料應(yīng)由所在地公證機(jī)關(guān)公證。境外的自然人和法人提供的證明材料（護(hù)照除外）均需在所在國(guó)家的公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證方為有效。
5. 港、澳、臺(tái)的自然人和法人應(yīng)提供的證明材料：
（1）香港自然人：香港居民身份證。
（2）香港法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)、簽約人的身份證明。
以上證明材料均應(yīng)經(jīng)司法部委托的香港律師公證，并加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司”轉(zhuǎn)遞章。
（3）臺(tái)灣的自然人：回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證。
（4）臺(tái)灣的法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)、簽約人的身份證明。以上證明材料均應(yīng)在臺(tái)灣法院辦理公證，并經(jīng)?；鶗?huì)寄送副本。
（5）澳門(mén)的自然人：身份證明；
（6）澳門(mén)的法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)、簽約人的身份證明。
以上證明材料均應(yīng)通過(guò)司法部委托的新華社澳門(mén)分社、澳門(mén)南光（集團(tuán)）有限公司、中國(guó)銀行澳門(mén)分行、澳門(mén)工聯(lián)合會(huì)、澳門(mén)中華教育會(huì)、澳門(mén)中華總商會(huì)、澳門(mén)街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)出具證明文書(shū)。
二、公證處可提供以下服務(wù)：
1. 法律咨詢。
2. 草擬、修改合同文本。
3. 參加談判。
4. 調(diào)節(jié)糾紛。
5. 出具公證書(shū)。
6. 與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的其他法律服務(wù)。
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