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臺(tái)府〔2016〕10號(hào)

各工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市直有關(guān)單位，中央、省、江門市駐我市有關(guān)單位：

《臺(tái)山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市地方稅務(wù)局反映。

                                       　臺(tái)山市人民政府

                                                        2016年10月25日

臺(tái)山市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理辦法

第一條 為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物）的單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)依照國(guó)家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，履行納稅義務(wù)。

本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

上述所指的單位和個(gè)人包括國(guó)內(nèi)各類企業(yè)、行政、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)和外國(guó)企業(yè)及各類機(jī)構(gòu)、中國(guó)公民、外國(guó)籍人及港澳臺(tái)同胞。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理設(shè)立及變更登記的，由企業(yè)向市市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

企業(yè)辦理注銷登記，已換發(fā)“五證合一、一照一碼”的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)清稅后，憑相關(guān)清稅證明文件到市市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)；過(guò)渡期內(nèi)未換發(fā)“五證合一、一照一碼”的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)清稅后，到市市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)辦理。

第四條 凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人，應(yīng)按稅法規(guī)定的期限，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須向受讓人開(kāi)具發(fā)票并依照稅法規(guī)定期限繳納各項(xiàng)應(yīng)納稅費(fèi)。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅后，應(yīng)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人出具《臺(tái)山市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)地方稅（費(fèi)）完稅（費(fèi)）證明》（以下簡(jiǎn)稱《完稅證明》）。

除前款規(guī)定以外的其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，由納稅人自行到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納應(yīng)納稅費(fèi)后出具《完稅證明》。

第六條 市不動(dòng)產(chǎn)登記中心憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《完稅證明》辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一律不得給予辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

第七條 納稅人應(yīng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。若納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格。

第八條 按照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，屬稅收減免范圍的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，符合減免條件的，在納稅人辦理減免備案或?qū)徟掷m(xù)后，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出《完稅證明》給納稅人辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第九條 對(duì)未依法申報(bào)繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格依法征稅，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按職責(zé)，協(xié)助和配合稅務(wù)機(jī)關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。

對(duì)在工作中玩忽職守、弄虛作假、營(yíng)私舞弊，導(dǎo)致納稅人偷逃稅款的，除由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)直接向納稅人追繳應(yīng)納稅款并依法處罰外，對(duì)有關(guān)工作人員，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。