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文件鏈接：關(guān)于印發(fā)臺山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法(試行）的通知 TSFG2020006

圖解：臺山市舊廠房改造項(xiàng)目土地出讓收益補(bǔ)償分配辦法(試行）

       出臺背景：

       為鼓勵(lì)原土地權(quán)利人和市場主體積極參與臺山市舊廠房改造工作，促進(jìn)節(jié)約集約用地，提高城市更新水平。

       文件依據(jù)：

       根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（粵府〔2016〕96號）、《關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國土資規(guī)字〔2018〕3號）、《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號）和《關(guān)于印發(fā)<江門市市區(qū)“三舊”改造實(shí)施意見（試行）的通知>》（江府〔2017〕19號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。

       適用范圍：

       本辦法適用于納入我市“三舊”改造范圍，土地使用現(xiàn)狀為工業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)或住宅用地的舊廠房及其所占用土地的改造活動(dòng)。

       主要內(nèi)容：

       本辦法共計(jì)十二條。主要內(nèi)容為：政府指導(dǎo)改造（現(xiàn)土地使用權(quán)人及房產(chǎn)所有權(quán)人自愿將舊廠房所有權(quán)、使用權(quán)及所占土地使用權(quán)交由政府處置）和自行改造（權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)或住宅項(xiàng)目）的補(bǔ)償辦法及相關(guān)手續(xù)。

       政府指導(dǎo)改造可獲得以下補(bǔ)償：

       （一）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應(yīng)成交額的60%歸原權(quán)利人所有；

       （二）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應(yīng)成交額的40%歸原權(quán)利人所有；

       （三）出讓土地核定規(guī)劃容積率超出2.5 部分，相應(yīng)成交額的10%歸原權(quán)利人所有。

補(bǔ)償已經(jīng)包含對地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物等一切固定物所有權(quán)和使用權(quán)（以下統(tǒng)稱地上物權(quán)利）的補(bǔ)償，還包含了對權(quán)利人土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

       自行改造可獲得以下補(bǔ)償：

       一、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的，按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可獲得協(xié)議出讓價(jià)款的30%，作為土地使用權(quán)、地上物權(quán)利的補(bǔ)償。

       二、權(quán)利人自行將舊廠房及其用地改造為住宅或商業(yè)住宅混合項(xiàng)目的，按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款。

       （一）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0 以下（含2.0）部分，相應(yīng)的土地協(xié)議出讓價(jià)款的50%歸權(quán)利人所有；

       （二）出讓土地核定規(guī)劃容積率 2.0— 2.5（含2.5）部分，相應(yīng)的土地協(xié)議出讓價(jià)款的30%歸權(quán)利人所有；

       （三）出讓土地核定規(guī)劃容積率超出 2.5部分原則上不作補(bǔ)償，但若因城市規(guī)劃需要，用于城市道路、公建配套等公益性用地超過“拆五留一”用地面積，導(dǎo)致規(guī)劃容積率超過默認(rèn)補(bǔ)償部分的，由市自然資源局出具說明按照“拆五留一”折算后分別參照補(bǔ)償。相應(yīng)出讓價(jià)款=對應(yīng)容積率的建筑面積×樓面地價(jià)；“拆五留一”用地面積指三舊改造認(rèn)定的面積的20%。

       出讓價(jià)款的繳納和補(bǔ)償款的返還時(shí)間：

       （一）政府主導(dǎo)公開出讓的:土地成功出讓后，受讓人簽訂土地出讓合同60天內(nèi)全額繳交土地出讓價(jià)款，完成繳款后原權(quán)利人可提出土地出讓收益補(bǔ)償申請。

       （二）自行改造的：權(quán)利人必須在申請獲得批準(zhǔn)后簽訂土地出讓合同，合同簽訂前受讓方必須辦理好原建筑物拆除、產(chǎn)權(quán)滅失等相關(guān)手續(xù)，并在合同簽訂之日起60天內(nèi)全額繳納土地出讓價(jià)款；全額繳交土地出讓價(jià)款后，權(quán)利人可按規(guī)定提出土地出讓收益補(bǔ)償申請。補(bǔ)償款分兩期撥付，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，申請撥付總補(bǔ)償款項(xiàng)的70%；完成報(bào)建取得建筑工程施工許可證并實(shí)際開工后申請撥付總補(bǔ)償款項(xiàng)的30%。

       施行時(shí)間：本辦法自頒布日起施行，試行期一年 。